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　　界面新闻记者 | 白帆第四瑟瑟

　　时隔8年，也曾让万科折价退地的海淀永丰大牛坊地块再度出售，三家企业参与竞拍，最终由保利北京建工勾通以总价89.01亿元竞得。

　　把柄北京市盘算和当然资源委员会，这次出让的地块为北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块，用地性质为二类城镇住宅用地、零卖营业用地。该地块地皮面积约8.56万平淡米，建筑末端规模16.29万平淡米，起拍价86亿元。

　　7月25日，上述地块最终由保利勾通（维权）北京建工以总价89.01亿元竞得，溢价率3.5%，住宅部分红交楼面均价约5.96万/平淡米，销售指导价为9万/平淡米（溢价率15%以下）浮动8%。

　　这一地块照旧挂牌便备受眷注。该地块属于二次出让，第一次出让是在2016年，万科竞得。但该地块未能鼓吹名目蛊卦建立等事项，最终重新挂牌入市。

　　万科那时竞得18号和19号地块两块地。据《财联社》报谈，其中18号地块被万科蛊卦为万科翡翠书院，名目为租出住宅，只租不售第四瑟瑟，户型为主打90平淡米三居室和180平淡米的叠拼别墅。2018年5月，万科翡翠书院动作首批企业自握租出房名目之一开动预租。19号地块则是这次被重新上架的地块。

　　已往，国务院发布《对于加速培植和发展住房租出市集的些许意见》文献，提议租购并举的住房轨制，号令发展建立租出住房，一些城市在供地时也要求蛊卦商建立自握租出住房。

　　把柄那时的出让限定，地块继承“限房价、竞地价”的往复时势挂牌出让，设定合理地皮上限价钱，当竞买报价达到合理地皮上限价钱时，则不再秉承更高报价，转为在此价钱基础上通过现场竞报企业自握商品住房面积的时势细目竞得东谈主。企业自握的商品住房将一谈动作租出住房，不得销售。

　　在这一战略大配景下，已往同18号和19号地块同期成交的，还有中粮+天恒+草创以57.6亿竞得的海淀020地块，中铁36.75亿元摘得的大兴黄村地块，这四宗地块握有年限和地皮出让年限均为70年。

　　中指推敲院地皮市集推敲崇拜东谈认识凯对此暗示，万科此前迥殊将该地块打造为翡翠书院，亦然万科反应政府推动“租售并举”的全新尝试，即只租不售。由于全自握导致收益低且资金回笼速率较慢，万科曾提议周边企业众筹决策来应答艰难，插插插插但跟着房地产金融监管收紧，调控战略趋严，周边企业参与积极性有限，万科最终不得不折价退地。

　　时隔八年，该地块再度上市，此时出让条目已有所蜕变：不再需要企业自握，而是地价达到上限后转为现场摇号时势细目竞得东谈主，同期挂牌价钱和地块合理上限价钱也大幅增长，险些达到翻倍水平。2016年，该地块的起拍价唯有44亿元。

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　　永丰是海淀区近几年的供地大户，扎堆出现了幸福里润园、中海汇德里、中海富华里、栖海澐颂等新盘，本色成交均价在8.2万-8.3万/平淡米。

　　另外，本年6月4日，北京海淀永丰南地块由海开控股以79.17亿元微溢价摘得，概括楼面价约为3.56万元/平淡米，销售指导价9.3万元/平淡米。业内分析以为，这次出让的地块建成新址入市之后，海淀的新址市集可能将迎来一场价钱战。

　　张凯分析称，由于本年上半年该板块已有三宗地块入市，且周边在售名目仍有库存，同期地块总价较高，是以莫得出现热烈争抢的场面，仅有保利+北京建工、中海、海开三家企业参与竞拍，最终历程少数几轮举牌由保利+北京建工斩获。

　　另外从周边配套来看，永丰北周边住宅稠密，糊口氛围相对锻练，地块紧邻海淀大悦城，南北紧邻新建的中关村三小科技园分校，西朔宗旨是盘算建立的西玉河湿地公园。但相较于永丰南，该地块距离地铁较远，到16号线永丰站直线距离1.5公里以上。结合地块容积率，产物仍旧以低密改善型为主。

　　从位置上来看第四瑟瑟，海淀永丰南这次出让的地块竞争力较大，地块上风愈加彰着。地块附进16号线永丰南站，改日不错连络西北旺的改善需求，而7月25日出让的大牛坊地块不附进地铁，改日在销售价钱上瞻望将濒临一定压力。

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